مزایای خرید ملک در ترکیه
نزدیکی کشور ترکیه به ایران، داشتن آب و هوای عالی، محیط اجتماعی مناسب، فرهنگ غنی، دسترسی به اروپا و سبک زندگی اروپایی و مهم تر قیمت مناسب ملک در ترکیه و اعطا اقامت به افرادی که اقدام به خرید ملک در ترکیه می کنند از مهم ترین مزایا و دلایلی است که باعث شده خرید ملک در ترکیه برای بخصوص ایرانی ها در سال های اخیر به یک فرصت سرمایه گذاری جذاب مبدل شود.
مطابق با قوانین ترکیه افرادی که در این کشور اقدام به سرمایه گذاری می کنند و به ارزش حداقل 250.000 دلار آمریکا در این کشور ملک خریداری می کنند می توانند اقامت دائم ترکیه را به دست بیاورند. این میزان سرمایه گذاری یکی از کمترین مبلغ سرمایه گذاری در جهان برای اخذ اقامت یک کشور دیگر با شرایط داشتن ساختارهای کشورهای اروپایی است.
از مه ماه سال 2018 کشور ترکیه به افرادی که به میزان 250.000 دلار آمریکا در این کشور سرمایه گذاری می کنند و ملک خریداری می کنند اقامت موقت ترکیه را به همراه خانواده آنها اعطا می کند. در صورت ادامه دار بودن این سرمایه گذاری به مدت حداقل سه سال فرد سرمایه گذار می تواند برای اقامت دائم ترکیه اقدام کند. البته شرط این امر آن است که در مناطق ممنوع و یا مشخص شده از طرف دولت این کشور ملک خریداری نکنند. منظور اینکه خرید ملک برای افراد خارجی در ترکیه کمی در برخی از مناطق محدود با محدودیت مواجه است.
به صورت کلی سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه در اغلب استان ها و مناطق این کشور امکان پذیر است. با این حال انتخاب محل سرمایه گذاری و خرید ملک در منطقه ای که بیشترین رشد را دارد نیازمند شناخت بازار و مناطق مختلف ترکیه و یک انتخاب هوشمندانه است. در این راستا دفتر گردشگری هامون با تکیه بر دانش و تخصص مشاوران خبره خود و داشتن ارتباطات قوی با سازمان ها و موسسات سرمایه گذاری ترکیه بهترین پیشنهادات را برای سرمایه گذاران ایرانی به انها ارئه خواهد کرد.
چرا باید در ترکیه اقدام به خرید ملک کرد؟
همانطور که توضیح داده شد، خرید ملک در ترکیه به ارزش 250.000 دلار می تواند اقامت ترکیه را برای سرمایه گذار و خانواده او به همراه داشته باشد. این یکی از ارزان ترین راه ها برای مهاجرت به ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور و اخذ اقامت ترکیه در کمترین زمان است. اما به صورت کلی به دلایل زیادی می توان خرید ملک در ترکیه را از بین بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی پیشنهاد داد. بر این اساس و بصورت کلی می توان موارد زیر را به صورت کلی به عنوان مزایای خرید ملک در ترکیه بر شمرد.
اخذ اقامت و تابعیت ترکیه
دولت ترکیه به دنبال جذاب تر کردن شرایط سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خارجی و ایجاد انگیزه مضاعف در سرمایه گذاران برای خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه، سیاست اعطا اقامت ترکیه به خریداران ملک در ترکیه و سرمایه گذاران در ترکیه را در پیش گرفته است. بر این اساس افرادی که حداقل به ارزش 250.000 دلار آمریکا در ترکیه سرمایه گذاری کنند و ملک خریداری نمایند می توانند برای خود و همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت ترکیه را بگیرند.
لازم به ذکر است که این اقامت در ابتدا به صورت یک اقامت یک ساله صادر می شود و هر سال تا سه سال به شرط ادامه دار بودن سرمایه گذاری و یا موضوع خرید ملک، تمدید خواهد شد. بعد از سه تا نهایتا چهار سال، سرمایه گذار می تواند برای اقامت دائم ترکیه اقدام کند. در صورت مستمر بودن سرمایه گذاری برای حداقل 5 سال و اقاممت مستمر در ترکیه، سرمایه گذار می تواند اقامت خود را تبدیل به تابعیت ترکیه بکند.
میزان مالیات کم ملک در ترکیه
یکی دیگر از مزایای خرید ملک در ترکیه، مقدار مالیاتی است که در این کشور به منظور هیجان انگیزتر کردن زمینه سرمایه گذاری خارجی در پیش گرفته شده است. بر خلاف بسیاری دیگر از کشورها در ترکیه سرمایه گذاران در حوزه املاک و متسغلات ترکیه از مالیات بر ارزش افزوده ملک معاف هستند که این در سود سرمایه گذاری تاثیر زیادی دارد.
قیمت مناسب ملک در ترکیه
یکی از بزرگ ترین سرمایه گذاری هایی که هر فرد در طول زندگی خود انجام می دهد، سرمایه گذاری در حوزه املاک و خرید ملک است. ملک ارزش بسیار زیادی دارد و این مشمول ایران و یا ترکیه نیست. اما با این وجود ارزش ملک را تنها نباید با قیمت ملک برآورد کرد. ترکیه از کشورهایی است که از نظر استراتژیکی در یکی از بهترین مناطق دنیا قرار گرفته است و از کشورهای مهم در حوزه توریسم و اقتصاد جهانی است و در منطقه خاورمیانه از مهم ترین کشورها و تاثیرگذارترین آنها در اقتصاد منطقه است.
بسیاری از سرمایه گذاران به دنبال استفاده از شرایط عالی این کشور شرکت ها و موسسات مختلف خود را به این کشور انتقال می دهند. این شامل افرادی که به دنبال زندگی در یک منطقه عالی با آب و هوای مناسب می شوند نیز می شود.
این در حالی است که بر خلاف بسیاری از کشورهای جان و علی رغم بالا بودن ارزش ملک در ترکیه، قیمت ملک در ترکیه بسیار مناسب است. در همین ایران برای خرید یک ملک بخصوص در شهرهای بزرگ حدود 1 میلیارد تومان حداقل سرمایه ای است که نیاز خواهید داشت تا یک خانه ارزان قیمت و در محله های اطراف مثلا تهران خریداری کنید.
یا برای خرید ملک در اسپانیا باید حداقل حدود 300 هزار یورو هزینه کنید . اما در ترکیه با قیمتی در حدود 250.000 یورو می توانید یک آپارتمان و یا خانه لوکس و زیبا خریداری کنید. اغلب مناطق ترکیه سرسبز و زیبا هستند و خرید ویلا در کنار دریا و یا خانه هایی در مرکز شهرهای بزرگ مانند استانبول و غیره نهایتا با ارزش حدود 500 هزار دلار امکان پذیر است. به صورت کلی با حدود 300 میلیون تومان ایران نیز می توان یک خانه مناسب در ترکیه خریداری کرد. بنابراین می توان گفت ارزش و قیمت ملک در ترکیه بسیار مناسب است.
شرایط آب و هوایی عالی در ترکیه
ترکیه بدون تردید یکی از زیباترین کشورهای جهان است. کشوری با خطوط ساحلی طولانی، داشتن زمستان های ملایم و تابستان های خنک در اغلب زمان های سال و رطوبت مناسب هوا یکی از بهترین کشورها از نظر آب و هوایی است. به همین جهت است که هر ساله بر تعداد توریست هایی که از ترکیه بازدید می کنند افزوده می شود.
هزینه زندگی مناسب در ترکیه
قطعا هزینه زندگی از مهم ترین فاکتورها برای داشتن یک زندگی مناسب است. شهرسازی در ترکیه به گونه ای است که تمامی مناطق این کشور به خوبی با مسیرهای مختلف زمینی و ریلی پوشش داده شده اند و در همه مناطق این کشور به راحتی می توان مایحتاج زندگی را تامین کرد. هزینه اقلام مصرفی و بسیاری از نیازمندی های زندگی در ترکیه به نسبت میانگین جهانی پایین تر است.
بازار کار مناسب در ترکیه
گفتیم که در ترکیه بسیاری از شرکت های بین المللی در سال های اخیر حضور پیدا کرده اند. ضمن اینکه این کشور به شدت به دنبال توسعه زیر ساخت های اقتصادی خودش است و در سال های اخیر توانسته با سیاست هایی که در پیش گرفته و جذب سرمایه گذاری های زیاد، در ایجاد زیر ساخت های اقتصادی خود نیز موفق باشد. به همین دلیل بازار کار ترکیه بسیار مناسب است. رشد شاخص اقتصادی ترکیه در سال 2019 نزدیک به 5 درصد رشد را نشان داده است که بر خلاف سال های قبل بیانگر بهبودش رایط اقتصادی ترکیه به شکلی چشم گیر است. بسیاری از افراد متخصص و دارای توان کار افرینی و ثبت شرکت به راحتی می توانند در ترکیه کسب و کار خود را راه اندازی کنند.
زیر ساخت های حمل و نقل عالی در ترکیه
زیر ساخت های حمل و نقل و ترافیکی کشور ترکیه در سال های اخیر توسعه فراوانی را تجربه کرده است. سیستم حمل و نقل عمومی ترکیه یکی از مقرون به صرفه ترین سیستم های حمل و نقل عمومی در جهان است. چندین فرودگاه بین المللی با پشتیبانی از خطوط هوایی بین المللی بسیار زیادی در ترکیه فعال هستند. دسترسی عالی این کشور از سیستم ریلی به تمامی مناطق این کشور و حتی برخی از کشورهای همسایه از جمله ایران رفت آمد و حمل و نقل در این کشور را به شدت بهبود داده است. ضمن اینکه سیستم اتوبوس رانی در ترکیه برای جبران مناطقی که کمتر سیستم ریلی وجود دارد به خوبی تعبیه شده و با استفاده از اتوبوس های فرست کلاس تمامی مناطق این کشور پوشش داده می شود.
مالیات بر ارث در ترکیه
قانون مالیات بر ارث در قوانین ترکیه بر خلاف بسیاری از کشورهای دیگر دیده نشده است. این یک مزیت اساسی در زمان خرید ملک است چرا که در زمان انتقال ملک به فرزندان باید در اغلب کشورهای دیگر جهان تا 20 درصد از ارزش ملک را مالیات پرداخت کرد. این موضوع بخصوص برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه در زمان بازنشستگی هستند و فرزندان آنها از اهمیت زیادی برخوردار است و یک مزیت کلیدی محسوب می شود.
مالکیت بر ملک در ترکیه
یکی از مهم ترین مزایای خرید ملک در ترکیه امکان مالکیت بر اموال یا بر ملک به صورت کامل در ترکیه است. هر نوع سرمایه گذاری در ترکیه اعم از خرید ملک و مستغلات در ترکیه با انتقال کامل سند ملک به نام خریدار همراه است. البته لازم به ذکر است که خرید ملک در ترکیه برای شهروندان برخی از کشورهای با محدودیت مواجه است اما این محدودیت شامل شهروندان ایرانی نمی شود و هر نوع ملک در هر ابعادی را می توانند به صورت کامل به نام خود سند بزنند. نکته دیگر در خصوص خرید ملک در ترکیه این است که بیش از 30 هکتار یک سرمایه گذار نمی تواند در ترکیه اقدام به خرید ملک بکند مگر در شرایط خاص و در ضمن امکان خرید بیش از 10 درصد از املاک یک منطقه توسط یک سرمایه گذار نیز وجود ندارد. اما در صورت خرید هر نوع ملک ماکلیت ملک به صورت کامل به سرمایه گذار داده می شود.
سبک زندگی و غذاهای مردم ترکیه
شاید زندگی در برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی و یا شرق آسیا به دلیل دور بودن فرهنگ غذایی و رفتاری این مردم با مردم ایران کار دشواری باشد اما ترکیه از همسایگان ایران است که اغلب مردم این کشور مسلمان هستند. بنابراین سلیقه غذایی و نوع رفتار و اعتقادات اغلب مردم این کشور با مردم ایران نزدیک است.
همین امر باعث شده تا زندگی در ترکیه کار ساده تری به نسبت دیگر کشورهای اروپایی باشد. در سال های اخیر هم تعداد زیادی از ایرانی ها بخصوص در برخی از شهرهای ترکیه اقدام به خرید ملک کرده اند و بر تعداد ایرانی های در ترکیه افزوده شده است.
غذاهای ترکیه ای نیز اغلب با نوع غذاهای ایرانی همخوانی دارد. در واقع می توان گفت سبک غذایی مردم ترکیه و ایران تا حدود زیادی با هم در اغلب مناطق مشابهت دارد.
به صورت کلی خرید ملک در ترکیه مزایای بسیار بیشتری نیز به همراه دارد. از امکان دریافت اقامت دائم، تا زندگی در بین مردمی با فرهنگ نزدیک به ایران و حتی دارا بودن تاریخ مشترک زیاد با ایران از مزایای کلیدی خرید ملک در ترکیه است.
در نظر داشته باشید که با توجه به استقبال زیادی که بخصوص از سال گذشته و به دنبال تغییرات در قوانین ترکیه و سهولت در اعطا اقامت و تابعیت در این کشور انجام شده، سرمایه گذاری در ترکیه رشد بسیار چشم گیر داشته است. این موضوع تاثیر زیادی بر روی قیمت ملک داشته و خواهد داشت. بنابراین بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه همین امروز است.
برای داشتن یک سرمایه گذاری مطمئن و دریافت اقامت تضمینی ترکیه با خرید ملک در این کشور داشتن مشاوران کاربلد و خبره از اهمیت زیادی برخوردار است. در این راه مشاوران ما در دفتر گردشگری هامون با تکیه بر دانش و تخصص ده ها ساله خود، و تسلط کامل بر قوانین و مقررات سرمایه گذاری در مناطق مختلف ترکیه و داشتن شناخت کامل از مناطق و شیوه های سرمایه گذاری در ترکیه ، در امر خرید ملک در ترکیه و راهنمایی سرمایه گذاری و اخذ اقامت ترکیه بهترین هستند. پیشنهاد می کنیم برای خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و تابعیت ترکیه قبل از هر کاری با دفتر گردشگری هامون تماس بگیرید.